부동산 기본용어 살펴보기

쉬운 부동산 용어 알아보기

전용면적  

아파트 같은 공동 주택에서 출입구, 엘리베이터, 계단 등 공용 면적을 뺀 나머지 바닥 면적을 말한다.

공급면전

전용면적에 출금구, 엘리베이터, 계단 등 고용 면적을 합한 면적으로 분양 면적과도 같은 말이다. 

대지지분 

 전체 대지 면적 가운데 자기 주택이 차지하는 비율을 말한다. 재건축 할 경우, 대지지분이 넓어야 재건축에 유리하다.

용적률 

 건물 각층의 면적을 합한 총면적에 대한 대지면적의 비율이다. 아파트의 경우, 용적률이 높을수록 건물이 빽빽하게 들어선다.

건폐율

 대지면적에 대한 건축 면적의 비율이다.

청약저축

 월 납입금을 정해진 회차 및 기간 이상 납입하면 청약자격이 생긴다. 무주택자만 가입할 수 있고, 주택공사등이 분양하는 공공아파트, 국민임대주택, 민간건설 중형 국민주택에 청약할 수 있다.

청약예금

 원하는 주택 면적에 따른 예치금액을 일시에 납입한 후 2년이 지나면 민영주택 1순위 청약자격이 부여된다.

청약부금

 월 납입금을 정해진 회사 및 기간 이상 납입하면 청약자격이 생긴다.는 점에선 청약저축과 같다. 하지만 청약저축은 무주택 가구주만, 청약부금은 해당 지역에 거주하는 20세 이상이면 가입가능하다.는 점이 다르다. 중형주택에 청약할수 잇다. 

재건축

 도로 등 기반 시설은 양호하나 노후 불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거 환경을 개선하기 위해서 시행하는 사업이다. 주로 기존 아파트를 헐어 내고 새로 짓는 사업이다. 

재개발

노후 불량 건축물이 밀집한 지역의 주거 환경을 개선하기 위해 시행하는 사업. 주로 달동네 등 낙후 지역의 주택들을 헐어태고 새로 짓는 사업이다. 

리모델링

낡고 오래된 아파트나 주택, 대형건물 등을 최신 유행의 구조로 바꾸어 주는 개,보수작업을 말한다. 준공후 15년 이상이면 전용면적 30%이내에서 증축이 가능하다. 

확정일자

 증서나 사문서의 작성일자에 대해 법률상 인정하는 날짜를 말한다. 임대차 계약서의 경우, 동사무소에서 확정일자를 받을 수 있다. 

총부채

 상환(DTI) 주택담보 대출의 연간 원리금 상환액을 개인 연소득으로 나눈 비율이다. 투기지역 내 아파트를 담보로 대출 받은 사람은 40% 이내로만 대출 가능하다.